Ciudadanía · Inmuebles · 2026
La vía excepcional de ciudadanía en Türkiye incluye una opción inmobiliaria: adquirir un bien que cumpla el umbral de al menos USD 400.000 (o divisa extranjera equivalente), inscribir en el título una anotación de no venta durante tres años, obtener el certificado de elegibilidad y, después, solicitar la ciudadanía sujeta a decisión presidencial. Esta página es una guía informativa — no es asesoramiento jurídico, no es una oferta de nacionalidad y no promete plazos de aprobación ni rentabilidad.
Las normas y la práctica cambian. Confirme cada requisito con las autoridades turcas competentes y un abogado independiente cualificado antes de pagar una señal o firmar un contrato de compraventa. Cab Istanbul ofrece solo transporte privado (aeropuerto, hotel, visitas, banco, notaría y logística del registro de la propiedad). No somos agencia de ciudadanía, abogado de inmigración, inmobiliaria ni asesor de inversiones.
Marco legal
Qué significa «ciudadanía por inversión» en Türkiye
Según la Ley de Ciudadanía Turca n.º 5901, artículo 12, y el reglamento de aplicación (habitualmente citado como artículo 20), determinados inversores extranjeros pueden solicitar la ciudadanía por adquisición excepcional. Cumplir una condición de inversión publicada puede abrir la puerta a presentar una solicitud; no «asegura» ni «garantiza» la nacionalidad. La decisión final corresponde al Presidente de la República tras la revisión administrativa.
La Oficina de Inversiones de la Presidencia resume las vías de inversión vigentes y la ruta inmobiliaria en su página oficial Acquiring Property and Citizenship (Invest in Türkiye). Ese resumen oficial es la base de las cifras y de la tabla de rutas que sigue (comprobado el 11 de septiembre de 2026).
- Un umbral inmobiliario definido y una regla de retención
- Una secuencia documentada de registro de la propiedad y certificado de elegibilidad
- Posibilidad de incluir cónyuge e hijos menores que reúnan requisitos en muchos expedientes
- Otras vías de inversión no inmobiliarias, con ministerios de certificación distintos
- Ciudadanía automática tras pagar USD 400.000
- Pasaporte garantizado en el momento de la transmisión del título
- Una promesa fija de resolución gubernamental en 4–6 meses
- Que cualquier inmueble o estructura de vendedor de USD 400.000 cualifique
Vías de inversión
Rutas excepcionales vigentes (resumen oficial)
Los extranjeros que cumplan cualquiera de los criterios siguientes pueden resultar elegibles para solicitar la ciudadanía turca, sujeta a decisión presidencial. Los importes se expresan en USD o divisa extranjera equivalente según Invest.gov.tr (marco publicado en el Diario Oficial el 18 de septiembre de 2018; sigue citándose en la página oficial en la fecha de esta investigación).
| Vía de inversión | Mínimo actual | Retención / condición | Autoridad que certifica |
|---|---|---|---|
| Inversión de capital fijo | USD 500.000 | Según lo atestado | Ministerio de Industria y Tecnología |
| Compra de inmueble | USD 400.000 | Anotación en el título: no reventa durante al menos 3 años | Ministerio de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático |
| Creación de empleo | Al menos 50 empleados | Mantener el empleo según lo atestado | Ministerio de Trabajo y Seguridad Social |
| Depósito bancario | USD 500.000 | Sin retirar durante al menos 3 años | Agencia de Regulación y Supervisión Bancaria (BRSA) |
| Instrumentos de deuda pública | USD 500.000 | Sin vender durante al menos 3 años | Ministerio de Hacienda y Finanzas |
| Participaciones en fondos inmobiliarios o de capital riesgo | USD 500.000 | Sin vender durante al menos 3 años | Junta de Mercados de Capitales (CMB / SPK) |
| Aportación al sistema de pensiones privadas | USD 500.000 | Permanecer en el sistema al menos 3 años | Agencia de Regulación y Supervisión de Seguros y Pensiones Privadas |
Este artículo se centra en la vía inmobiliaria. Existen otras rutas con autoridades distintas: no mezcle reglas de depósito bancario o de fondos en un expediente inmobiliario sin asesoramiento.
Vía USD 400.000
Requisitos inmobiliarios que importan en la práctica
Según el resumen de la Oficina de Inversiones, las personas físicas de origen extranjero pueden orientar una ciudadanía excepcional tras comprar un inmueble por al menos USD 400.000, declarar la finalidad de ciudadanía en el proceso de adquisición y aceptar una anotación de tres años de no venta en el título. Tras los trámites registrales, el propietario puede iniciar pasos de residencia y/o ciudadanía con el certificado de elegibilidad emitido a tal efecto.
Nota histórica únicamente: un umbral inmobiliario anterior de USD 250.000 aplicaba antes de la actualización de septiembre de 2018. El marketing que aún cita USD 250.000 como oferta vigente de ciudadanía está desactualizado.
| Requisito | Regla 2026 (resumen) | Por qué importa |
|---|---|---|
| Valor mínimo | Al menos USD 400.000 o divisa extranjera equivalente | Los expedientes por debajo del umbral fallan en conformidad / elegibilidad |
| Anotación en el título | No reventa durante al menos tres años, inscrita en la escritura | Condición legal central de la vía inmobiliaria |
| Declaración de finalidad | Adquisición declarada con fines de ciudadanía en el proceso | Una compra ordinaria no se convierte automáticamente en expediente de ciudadanía |
| Certificado de elegibilidad | Se emite tras los pasos registrales para reclamar residencia/ciudadanía | Necesario para avanzar el expediente administrativo |
| Decisión final de ciudadanía | Resolución presidencial tras la revisión | Cumplir la inversión ≠ aprobación automática |
| Prueba de valor (práctica) | Precio de venta, determinación oficial de valor / tasación y rastro de pago deben alinearse con el umbral | Contratos inflados o pruebas de pago débiles son riesgos habituales de rechazo |
| Divisas / evidencia bancaria | Compra en divisa y documentación bancaria vigentes (a menudo discutidas como pasos DAB / venta de divisas al banco) | Narrativas solo en efectivo y cuentas discrepantes generan graves huecos de cumplimiento |
No convierta USD 400.000 a una cifra en TRY «al tipo de hoy» en esta página. Use la redacción oficial de equivalencia en divisa y deje que bancos y autoridades apliquen las reglas de conversión operativas para la fecha de su operación.
Trampas de elegibilidad
No todo inmueble — ni todo vendedor — cualifica
El marketing antiguo solía afirmar que «la nacionalidad del vendedor no importa» o que «cualquier inmueble por encima de USD 400.000 vale». Eso es inseguro. Las adquisiciones vinculadas a ciudadanía pueden fallar cuando la estructura del activo, el uso previo, el historial de titularidad, las cargas o la relación comprador–vendedor chocan con la práctica actual del registro y de la conformidad.
Estructuras inmobiliarias que exigen revisión cuidadosa
- Unidades terminadas frente a sobre plano / promesa de venta
- Fracciones de copropiedad y diseños de cotitularidad
- Suelo vacante (pueden aplicarse obligaciones de proyecto a extranjeros)
- Activos comerciales frente a residenciales
- Inmuebles usados previamente en una solicitud de ciudadanía
- Hipoteca, embargo, gravamen, usufructo u otras anotaciones
Cuestiones de vendedor / transmisión a verificar pronto
- Si el vendedor puede transmitir legalmente con esta finalidad
- Preocupaciones de partes vinculadas o transmisiones circulares
- Limitaciones de transmisión de extranjero a extranjero cuando procedan
- Estatus de la promotora y autoridad para vender
- Identidad de la cuenta de pago coincidente con el vendedor
- Historial de anotaciones de ciudadanía en la parcela/unidad
Varios inmuebles
La orientación práctica usada por profesionales del registro ha reconocido desde hace tiempo que puede emplearse más de un inmueble para alcanzar el umbral mínimo cuando procedimientos, valores y anotaciones se estructuran correctamente. Trate la agregación como dependiente del procedimiento, no como un carrito de compras casual. Confirme con abogado y oficinas competentes antes de asumir que varias compras menores se combinarán en un solo certificado de conformidad.
Sobre plano / promesa notarial de venta
Los contratos preliminares no transmiten la propiedad por sí solos (Invest.gov.tr). Se ha usado una vía de promesa notarial de venta para ciudadanía en unidades con propiedad horizontal o servidumbre de construcción cuando los importes anticipados, las anotaciones y los pasos posteriores de título cumplen. Si su objetivo aún está en construcción, obtenga confirmación jurídica por escrito de que la vía de conformidad actual sigue respaldando esa estructura — no se fíe solo del lenguaje del folleto.
Hipotecas y embargos
Las cargas que impiden una venta limpia deben revisarse antes de los trámites de Tapu. Un eslogan genérico de que «cualquier inmueble hipotecado siempre es inelegible» o «siempre elegible si el patrimonio neto supera USD 400.000» es demasiado tosco. Las cargas pueden bloquear la transmisión, reducir el valor cualificante o retrasar la conformidad. Solo una revisión jurídica del expediente concreto puede responder esto.
Compradores extranjeros
Límites de propiedad extranjera (distintos de la ciudadanía)
Incluso antes de las reglas de ciudadanía, los extranjeros enfrentan límites registrales resumidos por Invest.gov.tr:
- Las nacionalidades elegibles las determina la autoridad del Consejo de Ministros / Presidencia; algunas nacionalidades no pueden adquirir.
- Una persona física extranjera puede adquirir en general hasta 30 hectáreas en todo el país (más solo con permiso especial).
- Las adquisiciones extranjeras en un distrito no pueden superar el 10% de la superficie de propiedad privada de ese distrito.
- La adquisición y el arrendamiento en zonas militares prohibidas / de seguridad militar no están disponibles para personas físicas extranjeras; las zonas de seguridad especial pueden exigir permiso del gobernador.
- El suelo vacante sin construcción existente puede activar una obligación de desarrollo de proyecto en dos años.
Auditoría de la afirmación de reciprocidad: guías antiguas decían que los extranjeros solo podían comprar si su país ofrecía reciprocidad a los ciudadanos turcos. Esa condición general de reciprocidad fue eliminada por legislación posterior (a menudo citada como Ley 6302). Lo que permanece es la elegibilidad por nacionalidad según las determinaciones actuales de Presidencia/Consejo de Ministros — no el viejo eslogan genérico de reciprocidad. Compruebe su nacionalidad frente a la práctica vigente antes de asumir que cualquier compra en un distrito está abierta.
Auditoría de la «autorización militar»: guías antiguas de compradores describían una carta rutinaria de «autorización militar tras la notarización» para cada compra extranjera. La práctica actual se apoya en gran medida en sistemas registrales y registros de zonas (y herramientas de consulta de parcelas en línea como parselsorgu.tkgm.gov.tr para el estado básico de la parcela). No planifique su calendario en torno a un ritual obsoleto de carta militar universal; verifique si la parcela concreta está en zona restringida.
Los vídeos de esta página son solo atmósfera. Umbrales, tasas, elegibilidad y plazos deben proceder de fuentes oficiales actuales y de asesoramiento — no de la narración del vídeo.
Proceso
Secuencia práctica de solicitud (vía inmobiliaria)
El orden exacto puede variar según el caso (poder notarial, composición familiar, unidad sobre plano frente a terminada, pasos de divisas bancarias). La tabla siguiente es una secuencia de planificación alineada con los pasos oficiales de alto nivel — no un calendario garantizado.
| Etapa | Qué ocurre | Evidencia / autoridad clave |
|---|---|---|
| 1. Diligencia debida independiente | Título, zonificación, deudas, autoridad del vendedor, anotaciones previas, comprobación de zona restringida | Abogado independiente; consulta de parcela; comprobaciones municipales/fiscales |
| 2. Estructurar la compra | Confirmar finalidad de ciudadanía, vía de valor, plan de pago, unidad única frente a varias | Asesoramiento + acuerdos por escrito |
| 3. Valoración / determinación de valor | Procesos oficiales de valor exigidos para el tipo de operación | Sistemas del registro / valoración (práctica TTB cuando proceda) |
| 4. Cumplimiento bancario y de divisas | Transferencias trazables; documentación de compra de divisas cuando se exija | Bancos que operan en Türkiye; justificantes de pago |
| 5. Transmisión del título o vía de promesa | Cita de Tapu; intérprete si hace falta; fotos/DNI; DASK cuando proceda | Dirección del Registro de la Propiedad (TKGM) |
| 6. Anotación de tres años | Compromiso de no venta inscrito en el título con finalidad de ciudadanía | Registro del título de propiedad |
| 7. Certificado de elegibilidad / conformidad | Certificado emitido para reclamar residencia/ciudadanía tras los pasos de Tapu | Cadena de atestación del ministerio competente / registro |
| 8. Etapa de residencia / presentación | Pasos de permiso de residencia cuando la vía excepcional lo requiera, luego presentación de ciudadanía | Procesos de Migración / NVI según el caso |
| 9. Revisión de la autoridad | Revisión de seguridad y administrativa del expediente | Ministerios competentes / Presidencia |
| 10. Decisión y pasaporte | Si se concede la ciudadanía, registro de estado civil y luego solicitud de pasaporte | Decisión presidencial → NVI / autoridad de pasaporte |
Plazo de tramitación: no existe promesa oficial del gobierno de «ciudadanía en cuatro a seis meses». La duración varía con la calidad documental, la composición familiar, los controles de seguridad y la carga de trabajo. Trate las anécdotas de terceros como anécdotas.
Momento del pasaporte: el pasaporte se solicita después de concedida la ciudadanía y actualizados los registros civiles — no automáticamente en el momento de la transmisión Tapu.
Residencia frente a ciudadanía
Ser propietario no es residencia automática — ni ciudadanía automática
- Título inscrito en el Registro de la Propiedad
- Sujeta a límites de adquisición extranjera y reglas de zona
- No equivale por sí sola a un pasaporte
- La residencia de corta duración para propietarios se aborda en la Ley 6458 (Invest.gov.tr)
- La ciudadanía excepcional exige una vía de inversión cualificante + decisión presidencial
- La naturalización ordinaria tras larga residencia es un camino legal distinto
El marketing antiguo afirmaba que una compra de USD 100.000 otorga un permiso de residencia de tres años y luego ciudadanía tras cinco años de residencia continua. Ese paquete limpio no se mantiene aquí como vía actual de ciudadanía. Las categorías de permiso de residencia, los umbrales de residencia por propiedad y las reglas de naturalización ordinaria son regímenes separados; ninguno debe venderse como un «mini-CBI» de atajo. Confirme cualquier estrategia de residencia con un abogado de inmigración de forma independiente del marketing de ciudadanía.
Familia
Cónyuge, hijos y quién suele quedar fuera
Los expedientes de ciudadanía excepcional suelen permitir al inversor principal incluir al cónyuge y a hijos dependientes menores de 18 años cuando la documentación, la custodia/consentimiento y los registros de estado civil están completos. No asuma que hijos adultos, padres o parientes extendidos son automáticamente incluibles. Disputas de custodia, matrimonios previos e inconsistencias de nombres son causas frecuentes de retraso.
- Cónyuge: normalmente incluible con prueba de matrimonio y traducciones/legalizaciones según se exija.
- Hijos menores de 18: normalmente incluibles con actas de nacimiento y prueba de consentimiento/custodia parental cuando haga falta.
- Padres / dependientes adultos: no los trate como dependientes automáticos del expediente inmobiliario de CBI salvo que la práctica actual de su caso permita expresamente otra base legal.
Costes 2026
Impuestos, tasas y costes a presupuestar (no un único «precio paquete de ciudadanía»)
No existe una cifra honesta única para el «coste total de la ciudadanía». Separe el umbral legal de inversión de los impuestos de la operación y de los honorarios profesionales privados.
| Coste / requisito | Regla o importe 2026 | Quién / cuándo | Nota importante |
|---|---|---|---|
| Umbral de inversión inmobiliaria | USD 400.000+ (o FX equivalente) | Comprador — en la adquisición | Mínimo legal de la vía — no es un impuesto |
| Impuesto de transmisión del título (Tapu harcı) | Total estatutario a menudo discutido como 4% del valor de venta declarado (2% comprador + 2% vendedor) | Partes en Tapu; el contrato puede desplazar quién paga | El valor declarado debe cumplir las bases legales; no infra-declare |
| Tasas del fondo rotatorio / servicios del registro | Variables por oficina y año (confirme en Tapu) | En la cita de transmisión | Existen calculadoras secundarias 2026 — verifique en vivo |
| Valoración oficial / determinación de valor | La tasa varía según sistema e inmueble | Habitualmente antes / con los pasos de Tapu | Parte del cumplimiento, no marketing opcional |
| Seguro obligatorio de terremoto (DASK) | Exigido para edificios en Tapu cuando proceda | Comprador / proceso | Incluido entre los requisitos registrales por Invest.gov.tr |
| Intérprete jurado | Honorario privado si una parte no habla turco | En Tapu / notaría según necesidad | Requisito oficial cuando existe barrera idiomática |
| Notaría / promesa de venta / poder | Tarifas notariales estatutarias variables + traducciones | Según lo exija la estructura | Más elevado en vías de promesa sobre plano |
| Abogado independiente | Honorario profesional privado (variable) | A lo largo del proceso | Cab Istanbul no facilita asesoramiento jurídico |
| Tasas de residencia / presentación de ciudadanía | Confirme en los aranceles vigentes de NVI / Migración | En las etapas de solicitud | No invente un «paquete fijo de tasa de pasaporte» |
| Impuesto anual sobre la propiedad | Tipos municipales sobre bases de valor del inmueble | Titularidad continua | Separado de la presentación de ciudadanía |
Fecha de comprobación de esta tabla de costes: 11 de septiembre de 2026. Las tasas y los importes del fondo rotatorio cambian; trate Tapu y los portales oficiales como controladores el día de su cita.
Antes de pagar
Lista de diligencia debida
- Confirme que su nacionalidad es elegible para adquirir el activo objetivo
- Verifique titularidad, estructura de cuotas y autoridad del vendedor
- Busque hipotecas, gravámenes, embargos, arrendamientos y anotaciones de ciudadanía
- Compruebe el estatus de zona militar / de seguridad de la parcela
- Revise zonificación, licencia de ocupación (iskan) y estatus de propiedad horizontal cuando proceda
- Evalúe seguro de terremoto, tasas municipales y deudas de suministros
- Confirme si la unidad/parcela se usó previamente en un expediente de ciudadanía
- Mapee cómo el precio de venta, la determinación de valor y los pagos bancarios satisfarán cada uno el umbral
- Planifique la documentación de divisas / banco con las cuentas correctas del vendedor
- Use un abogado independiente — no solo la oficina comercial de la promotora
- Rechace la presión a firmar antes de la revisión jurídica de los textos en turco y traducidos
Completar esta lista reduce el riesgo; no elimina todo riesgo ni garantiza la aprobación.
Señales de riesgo
Banderas rojas habituales en el marketing de inmuebles para ciudadanía
- «Ciudadanía garantizada», «pasaporte garantizado» o «aprobación en X meses con seguridad»
- Afirmaciones de que cualquier inmueble por encima de USD 400.000 cualifica automáticamente
- Valoraciones artificialmente infladas desconectadas de la prueba de pago
- Solicitudes de grandes pagos en efectivo fuera de canales bancarios
- Desajuste entre vendedor y cuenta de pago
- Inmueble usado previamente para ciudadanía sin elegibilidad actual clara
- «Rentabilidad de alquiler garantizada» sin documentar, empaquetada con el discurso del pasaporte
- «Paquete todo incluido de pasaporte» sin desglose de tasas
- Presión para saltarse la revisión jurídica independiente
- Estructuras de testaferro / partes vinculadas que oscurecen la titularidad beneficiaria
Después de tres años
Reventa, doble nacionalidad y herencia — con cuidado
La vía inmobiliaria exige un compromiso inscrito de no vender durante al menos tres años. Tras ese periodo de retención, la reventa puede volverse contractual y registralmente posible según las reglas de anotación aplicadas a su título. No asuma que la ciudadanía queda para siempre inmune a hallazgos posteriores de fraude, tergiversación u otros problemas legales — el cumplimiento y la honestidad siguen siendo materiales.
Doble nacionalidad: Türkiye permite en general la pluralidad de nacionalidades. Si puede conservar su ciudadanía actual depende de la ley de su nacionalidad vigente. Confirme ambos lados antes de solicitar.
Herencia: Invest.gov.tr indica que los derechos sucesorios de los extranjeros están protegidos, pero un heredero no elegible para adquirir/conservar el inmueble según nacionalidad o límites de superficie puede tener que transmitirlo; en caso contrario, procedimientos del Tesoro pueden vender y reembolsar. Esto no es asesoramiento sucesorio individualizado.
Documentos que suelen pedirse (ilustrativo, no exhaustivo)
- Pasaporte / identidad; fotos biométricas
- Actas de nacimiento y matrimonio / estado civil (traducidas, apostilladas/legalizadas según se exija)
- Número fiscal; poder notarial si actúa representado
- Título / documentos de promesa; salidas de valoración / determinación de valor
- Justificantes de transferencia bancaria y documentación de compra de divisas cuando se exija
- Certificado de elegibilidad / conformidad
- Materiales de solicitud de residencia cuando la vía los requiera
La composición familiar y el país de origen suelen añadir documentos. Pida a su abogado una lista específica del caso.
Logística de transporte
Cómo puede ayudar Cab Istanbul — y qué no hacemos
Los compradores extranjeros que ya trabajan con su propio abogado y profesionales inmobiliarios suelen necesitar transporte privado fiable entre el Aeropuerto de Estambul (IST) o Sabiha Gökçen (SAW), hoteles, visitas a inmuebles, bancos, notarías y citas del registro de la propiedad. Esa capa logística es donde opera Cab Istanbul.
- Traslado privado al Aeropuerto de Estambul (IST)
- Traslado al aeropuerto Sabiha Gökçen (SAW)
- Coche con conductor en Estambul para días de visitas y citas
- Servicio de chófer en Estambul
- Lectura relacionada: del aeropuerto de Estambul a Taksim
Cab Istanbul no selecciona inmuebles cualificantes, no emite valoraciones, no presenta solicitudes de ciudadanía ni ofrece asesoramiento de inmigración o jurídico. Los arreglos de transporte no implican respaldo de ningún inmueble, promotor ni resultado de ciudadanía.
FAQ
Preguntas frecuentes sobre ciudadanía por inversión
¿Qué es el programa de ciudadanía turca por inversión?
Es una vía excepcional de ciudadanía bajo la Ley 5901 para extranjeros que cumplen condiciones de inversión fijadas por reglamento (inmuebles, capital, depósitos, bonos, fondos, empleo o aportaciones a pensiones privadas). La aprobación corresponde a decisión presidencial tras revisión — no es automática al pagar.
¿El umbral inmobiliario sigue siendo USD 400.000 en 2026?
Sí: el resumen oficial vigente de la Oficina de Inversiones sigue indicando una adquisición inmobiliaria mínima de USD 400.000 o divisa extranjera equivalente, con restricción de reventa a tres años, atestada por la cadena ministerial competente. Vuelva a comprobar la página oficial antes de comprometerse.
¿Cualifica cualquier inmueble de USD 400.000?
No. El valor es solo una condición. Importan la estructura, el historial del vendedor, las cargas, la prueba de pago, las anotaciones, la elegibilidad por nacionalidad y la práctica de conformidad.
¿Puedo comprar más de un inmueble?
La agregación de varios inmuebles para alcanzar el umbral se ha reconocido en orientaciones de práctica registral, pero depende del procedimiento. Confirme antes de asumir que varias compras se combinarán en un solo certificado de elegibilidad.
¿Puedo comprar un inmueble sobre plano?
Posiblemente, mediante una estructura de promesa notarial de venta conforme para unidades con propiedad horizontal o servidumbre de construcción — si las reglas de conformidad actuales de su caso aún lo respaldan. Los contratos preliminares por sí solos no transmiten la propiedad.
¿Puede cualificar un inmueble hipotecado?
Las cargas pueden bloquear o menoscabar la cualificación. No hay una respuesta segura en una línea sin revisar las anotaciones concretas, las condiciones de liberación y la prueba de valor.
¿Quién puede vender un inmueble cualificante?
No toda estructura de vendedor funciona. El uso previo para ciudadanía, las partes vinculadas y los límites de transmisión entre extranjeros pueden importar. La identidad del vendedor no es «irrelevante».
¿Un inmueble ya usado para ciudadanía puede volver a cualificar?
Trate el uso previo para ciudadanía como una bandera roja de alto riesgo. Verifique la elegibilidad actual con abogado y oficinas competentes; no asuma que la reutilización está permitida.
¿Cómo se determina el valor del inmueble?
La práctica de ciudadanía mira más allá del precio de lista de marketing. Los procesos oficiales de determinación de valor / tasación y los importes pagados deben respaldar el umbral de USD 400.000. Papelería inflada sin fondos coincidentes es un modo clásico de fracaso.
¿Se exige una tasación / informe oficial de valor?
Los procesos oficiales de valor forman parte del cumplimiento moderno de Tapu/ciudadanía. No se fíe de formulaciones obsoletas como «cualquier tasador registrado en TKGM». Use los sistemas actuales de valoración del registro y asesoramiento.
¿Qué es el certificado de conformidad / elegibilidad?
Tras los trámites registrales de una adquisición con finalidad de ciudadanía, se usa un certificado de elegibilidad para reclamar derechos de residencia o ciudadanía en el proceso administrativo (según resume Invest.gov.tr). La denominación exacta y las oficinas pueden variar — siga el certificado emitido para su expediente.
¿En qué consiste la regla de retención de tres años?
El título lleva una restricción de que el inmueble no se venderá durante al menos tres años. Es una condición central de la vía de inversión inmobiliaria.
¿Puedo vender después de tres años?
Tras el periodo anotado, la reventa puede resultar posible según las reglas del título aplicadas a su adquisición. Los hallazgos de fraude o tergiversación aún pueden afectar el resultado de ciudadanía — no trate la marca de tres años como un escudo mágico de inmunidad.
¿Se puede garantizar la ciudadanía?
No. Cumplir las condiciones de inversión puede permitir una solicitud; la decisión final sigue siendo discrecional tras la revisión gubernamental.
¿Cuánto tarda una solicitud?
El plazo varía según el caso, la documentación y la revisión de la autoridad. No hay un plazo oficial garantizado de 4–6 meses para todos los expedientes.
¿Hace falta residencia primero?
La vía excepcional está vinculada a categorías de residencia basadas en inversión bajo la Ley 6458 en el marco estatutario. La secuencia exacta de su expediente debe confirmarla el abogado — no invente un orden DIY a partir de blogs.
¿Puede incluirse mi cónyuge?
Habitualmente sí, cuando la prueba de matrimonio y las traducciones/legalizaciones están en orden. Confirme las reglas de dependientes vigentes para su expediente.
¿Qué hijos pueden incluirse?
Los hijos dependientes menores de 18 años son la categoría habitual. Los hijos adultos no se incluyen automáticamente.
¿Pueden incluirse mis padres?
No asuma que los padres son dependientes de la solicitud inmobiliaria de CBI. Pregunte a su abogado si existe alguna base legal separada para su caso.
¿Türkiye permite la doble nacionalidad?
Türkiye permite en general la pluralidad de nacionalidades. Su otro país puede no hacerlo. Compruebe ambos ordenamientos jurídicos.
¿Qué documentos se necesitan normalmente?
Identidad, registros de estado civil, fotos, número fiscal, documentos de título/promesa, salidas de valoración, evidencia bancaria/FX y materiales del certificado de elegibilidad son bloques habituales. Aplican reglas de legalización específicas por país.
¿El pago debe hacerse a través de un banco?
La evidencia bancaria trazable es central en el cumplimiento moderno. Las historias de grandes sumas en efectivo sin documentar son una bandera roja importante.
¿Se exige un certificado de compra de divisas?
La práctica actual suele exigir que los importes en divisa se vendan a un banco que opere en Türkiye, con documentación de apoyo (a menudo discutida como DAB). Confirme los pasos bancarios exactos con su banco y abogado para la fecha de la operación.
¿Qué impuestos y tasas debo presupuestar?
Más allá de la inversión de USD 400.000+, presupueste el impuesto de transmisión Tapu (a menudo discutido como 4% total en cuotas estatutarias), tasas del fondo rotatorio, valoración, intérprete, notaría, seguro, honorarios de abogado y tasas posteriores de presentación. No hay un precio único de paquete.
¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en cualquier parte de Türkiye?
No. Aplican la elegibilidad por nacionalidad, el tope de 30 hectáreas y el 10% por distrito, y las reglas de zonas militares/de seguridad. Estar en Estambul no anula esos límites.
¿Siguen siendo relevantes las restricciones de zona militar/de seguridad?
Sí. Las personas físicas extranjeras no pueden adquirir en zonas militares prohibidas / de seguridad militar; las zonas de seguridad especial pueden necesitar permiso del gobernador.
¿Sigue aplicando la reciprocidad?
El viejo eslogan general de reciprocidad está desactualizado. La elegibilidad por nacionalidad según las determinaciones actuales de Presidencia/Consejo de Ministros sigue siendo decisiva.
¿La sola propiedad da ciudadanía tras cinco años?
No trate la residencia larga ordinaria ni una compra de bajo valor como una máquina automática de ciudadanía. La ciudadanía excepcional por inversión y la naturalización ordinaria son caminos distintos con reglas distintas.
¿Qué otras vías de inversión existen?
Capital fijo, creación de empleo, depósito bancario, bonos del Estado, participaciones en fondos inmobiliarios/de capital riesgo y aportaciones a pensiones privadas — cada una con su mínimo y autoridad de atestación (véase la tabla anterior).
¿Cab Istanbul ofrece ciudadanía o asesoramiento jurídico?
No. Cab Istanbul es una empresa de transporte. Contrate un abogado independiente cualificado y, cuando haga falta, profesionales inmobiliarios y de inmigración autorizados.
¿Puede Cab Istanbul facilitar transporte para visitas y citas oficiales?
Sí. Traslados al aeropuerto y coches con chófer entre hotel, visitas, banco, notaría y citas de Tapu son la capa de servicio adecuada.
Este FAQ es informativo. No crea una relación abogado–cliente y no sustituye el asesoramiento adaptado a su nacionalidad, familia y expediente inmobiliario.