Гражданство · Недвижимость · 2026
В Турции исключительный порядок приобретения гражданства для инвесторов включает маршрут через недвижимость: покупка объекта на сумму не менее 400 000 USD (или эквивалент в иностранной валюте), внесение в тапу обязательства не продавать объект в течение трёх лет, получение сертификата соответствия и последующая подача на гражданство — с окончательным решением Президента Республики. Это информационный материал: не юридическая консультация, не предложение гражданства и не обещание сроков одобрения или инвестиционной доходности.
Нормы и практика меняются. Перед задатком и договором купли-продажи сверяйте требования с компетентными турецкими органами и независимым квалифицированным юристом. Cab Istanbul оказывает только частные перевозки (аэропорт, отель, показы, банк, нотариус, кадастр). Мы не агентство по гражданству, не иммиграционный адвокат, не риелтор и не инвестиционный советник.
Правовая рамка
Что означает «гражданство через инвестиции» в Турции
Согласно Закону о гражданстве Турции № 5901, статья 12, и подзаконному положению (в практике часто ссылаются на статью 20), отдельные иностранные инвесторы могут претендовать на гражданство в порядке исключительного приобретения. Выполнение опубликованного инвестиционного условия открывает путь подать заявление; само по себе оно не «обеспечивает» и не «гарантирует» паспорт. Итоговое решение принимает Президент Республики после административной проверки.
Управление инвестиций при Президентуре резюмирует действующие инвестиционные маршруты и путь через недвижимость на официальной странице Acquiring Property and Citizenship (Invest in Türkiye). Именно эта официальная сводка — основа цифр и таблицы маршрутов ниже (проверено 11 сентября 2026).
- Чёткий порог по недвижимости и правило удержания
- Документированную цепочку: кадастр → сертификат соответствия
- Возможность включить супруга(у) и несовершеннолетних детей во многих делах
- Альтернативные не-имущественные маршруты с разными подтверждающими министерствами
- Автоматическое гражданство после оплаты 400 000 USD
- Гарантированный паспорт в момент передачи тапу
- Фиксированное обещание государства «за 4–6 месяцев»
- Что любой объект или любая схема продавца на 400 000 USD подходит
Инвестиционные маршруты
Действующие исключительные маршруты (официальная сводка)
Иностранцы, выполнившие любой один из критериев ниже, могут быть допущены к подаче на турецкое гражданство — при условии решения Президента. Суммы указаны в USD или эквиваленте иностранной валюты по публикации Invest.gov.tr (рамка опубликована в Официальной газете 18 сентября 2018; на дату исследования по-прежнему цитируется на официальной странице).
| Инвестиционный маршрут | Текущий минимум | Удержание / условие | Подтверждающий орган |
|---|---|---|---|
| Фиксированные капитальные вложения | 500 000 USD | По аттестации | Министерство промышленности и технологий |
| Покупка недвижимости | 400 000 USD | Обременение на тапу: без перепродажи минимум 3 года | Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата |
| Создание рабочих мест | Не менее 50 сотрудников | Поддержание занятости по аттестации | Министерство труда и социальной защиты |
| Банковский депозит | 500 000 USD | Не снимать минимум 3 года | Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK / BRSA) |
| Государственные долговые инструменты | 500 000 USD | Не продавать минимум 3 года | Министерство казначейства и финансов |
| Паи фондов недвижимости или венчурного капитала | 500 000 USD | Не продавать минимум 3 года | Совет по рынкам капитала (SPK / CMB) |
| Взнос в систему частного пенсионного обеспечения | 500 000 USD | Оставаться в системе минимум 3 года | Агентство регулирования страхования и частного пенсионного обеспечения |
Статья посвящена маршруту через недвижимость. Другие маршруты существуют и имеют свои подтверждающие органы — не смешивайте правила депозита или фондов с имущественным досье без юриста.
Маршрут 400 000 USD
Требования по недвижимости, которые важны на практике
По сводке Управления инвестиций физические лица иностранного происхождения могут претендовать на исключительное гражданство после покупки недвижимости стоимостью не менее 400 000 USD, заявления о цели приобретения гражданства в процессе сделки и согласия на трёхлетнее обременение «не продавать» в тапу. После процедур кадастра собственник может переходить к этапам ВНЖ и/или гражданства, опираясь на сертификат соответствия (eligibility / conformity), выданный для этой цели.
Только историческая справка: ранее действовал более низкий порог 250 000 USD — до обновления сентября 2018. Маркетинг, который до сих пор предлагает 250 000 USD как текущий порог гражданства, устарел.
| Требование | Правило 2026 (сводка) | Почему это важно |
|---|---|---|
| Минимальная стоимость | Не менее 400 000 USD или эквивалент в иностранной валюте | Ниже порога — отказ в соответствии / eligibility |
| Обременение на тапу | Запрет перепродажи минимум на три года, зафиксированный в тапу | Ключевое статутное условие имущественного маршрута |
| Заявление о цели | В процессе приобретения указана цель гражданства | Обычная покупка автоматически не становится досье на гражданство |
| Сертификат соответствия | Выдаётся после шагов кадастра для заявлений на ВНЖ/гражданство | Нужен для продвижения административного дела |
| Итоговое решение о гражданстве | Решение Президента после проверки | Соблюдение инвестиции ≠ автоматическое одобрение |
| Доказательства стоимости (практика) | Цена сделки, официальное определение стоимости / оценка и платёжный след должны соответствовать порогу | Завышенные договоры или слабые платёжные доказательства — типичный риск отказа |
| Валюта / банковские доказательства | Покупка в иностранной валюте и банковская документация по действующей практике (часто обсуждается как DAB / продажа валюты банку) | «Только наличные» и несовпадение счетов создают серьёзные пробелы соответствия |
Не переводите 400 000 USD в «сегодняшний курс» TRY на этой странице. Используйте официальную формулировку об эквиваленте в иностранной валюте; курс и правила конвертации на дату сделки применяют банки и органы.
Ловушки соответствия
Подходит не каждый объект — и не каждый продавец
Старый маркетинг часто утверждал, что «национальность продавца не важна» или что «любая недвижимость свыше 400 000 USD подходит». Это опасно. Сделки, связанные с гражданством, срываются, когда структура актива, прежнее использование, история собственности, обременения или связь покупатель–продавец конфликтуют с текущей практикой кадастра и соответствия.
Структуры объектов, требующие осторожной проверки
- Готовые объекты vs off-plan / предварительный договор продажи
- Доли в совместной собственности и схемы совладения
- Пустой земельный участок (для иностранцев возможны проектные обязательства)
- Коммерческие vs жилые активы
- Объекты, уже использовавшиеся в досье на гражданство
- Ипотека, арест, залог, узуфрукт и иные обременения
Вопросы по продавцу / переходу, которые проверяют рано
- Вправе ли продавец законно передать объект для этой цели
- Риски связанных сторон или круговых переуступок
- Ограничения на передачу «иностранец — иностранец», где применимо
- Статус компании-застройщика и полномочия на продажу
- Совпадение платёжного счёта с личностью продавца
- История прежних обременений «под гражданство» на участке/единице
Несколько объектов
Практика кадастровых специалистов давно допускает суммирование нескольких объектов до порога, если процедуры, оценки и обременения выстроены корректно. Агрегацию считайте процедурно зависимой, а не «корзиной покупок». Подтверждайте у юриста и компетентных органов, прежде чем полагать, что несколько меньших покупок сложатся в один сертификат соответствия.
Off-plan / нотариальный предварительный договор
Предварительные договоры сами по себе не передают собственность (Invest.gov.tr). Нотариальный маршрут обещания продажи для гражданства применялся к единицам с правом кондоминиума или строительным сервитутом при соблюдении предоплаты, обременений и последующих шагов тапу. Если объект ещё строится, получите письменное юридическое подтверждение, что актуальный путь соответствия поддерживает эту структуру — не опирайтесь только на буклет застройщика.
Ипотека и аресты
Обременения, мешающие чистой продаже, проверяют до процедур Tapu. Слоганы вроде «любая ипотека всегда исключает» или «всегда подходит, если чистый капитал выше 400 000 USD» слишком грубы. Обременения могут блокировать переход, снижать квалифицирующую стоимость или затягивать соответствие. Ответ даёт только разбор конкретного досье.
Иностранные покупатели
Ограничения на владение иностранцами (отдельно от гражданства)
Ещё до правил о гражданстве иностранцы сталкиваются с кадастровыми лимитами, которые резюмирует Invest.gov.tr:
- Допустимые национальности определяются решением Кабинета / Президента; граждане ряда стран не могут приобретать.
- Иностранное физическое лицо, как правило, может приобрести до 30 гектаров по всей стране (больше — только при специальном разрешении).
- Иностранные приобретения в одном районе не должны превышать 10% площади частной собственности района.
- Покупка и аренда в запретных военных зонах / зонах военной безопасности иностранным физлицам недоступны; в особых зонах безопасности может требоваться разрешение губернатора.
- Пустой участок без застройки может повлечь обязанность разработать проект в течение двух лет.
Аудит тезиса о взаимности: старые гиды писали, что иностранец может купить только при взаимности для турецких граждан. Общее условие взаимности снято более поздним законодательством (часто ссылаются на Закон 6302). Остаётся допуск по национальности по текущим определениям Президента/Кабинета — не старый лозунг «взаимности». Проверьте свою национальность по актуальной практике, прежде чем считать любую покупку в районе открытой.
Аудит тезиса о «военном разрешении»: старые гиды описывали рутинное «письмо военным после нотариуса» на каждую иностранную покупку. Сейчас в большей степени опираются на реестровые системы и записи о зонах (и на онлайн-запрос участка вроде parselsorgu.tkgm.gov.tr для базового статуса). Не планируйте график вокруг устаревшего универсального ритуала; вместо этого проверьте, не находится ли конкретный участок в ограниченной зоне.
Видео на странице — атмосферный контекст. Пороги, сборы, соответствие и сроки берите из актуальных официальных источников и у юриста — не из закадрового текста ролика.
Процесс
Практическая последовательность (маршрут через недвижимость)
Точный порядок зависит от дела (доверенность, состав семьи, off-plan vs готовый объект, банковские валютные шаги). Таблица ниже — рабочий план, согласованный с официальными этапами верхнего уровня, а не гарантированный таймлайн.
| Этап | Что происходит | Ключевые доказательства / орган |
|---|---|---|
| 1. Независимый due diligence | Тапу, зонирование, долги, полномочия продавца, прежние обременения, проверка запретных зон | Независимый юрист; запрос участка; муниципальные/налоговые проверки |
| 2. Структура покупки | Цель гражданства, путь по стоимости, план платежей, один или несколько объектов | Юрист + письменные договоры |
| 3. Оценка / определение стоимости | Официальные процедуры стоимости, требуемые для типа сделки | Системы кадастра / оценки (практика TTB — по применимости) |
| 4. Банк и валютное соответствие | Прослеживаемые переводы; документация покупки/продажи валюты, где требуется | Банки, работающие в Турции; платёжные квитанции |
| 5. Переход тапу или маршрут обещания продажи | Запись в Tapu; переводчик при необходимости; фото/ID; DASK, где применимо | Дирекция кадастра (TKGM) |
| 6. Трёхлетнее обременение | Обязательство не продавать фиксируется в тапу для цели гражданства | Запись в тапу |
| 7. Сертификат соответствия / eligibility | Сертификат для заявлений на ВНЖ/гражданство после шагов Tapu | Компетентное министерство / цепочка аттестации кадастра |
| 8. Этап ВНЖ / подачи | ВНЖ, где требуется для исключительного маршрута, затем подача на гражданство | Миграция / NVI — по указаниям для конкретного дела |
| 9. Проверка органов | Проверка безопасности и административный разбор досье | Компетентные министерства / Президентура |
| 10. Решение и паспорт | При предоставлении гражданства — запись гражданского состояния, затем заявление на паспорт | Решение Президента → NVI / паспортный орган |
Сроки рассмотрения: официального обещания государства «гражданство за четыре–шесть месяцев» нет. Длительность зависит от качества документов, состава семьи, проверок безопасности и загрузки. Анекдоты третьих лиц — только анекдоты.
Паспорт: заявление на паспорт подают после предоставления гражданства и обновления записей гражданского состояния — не автоматически в момент передачи тапу.
ВНЖ и гражданство
Собственность на объект — не автоматический ВНЖ и не автоматическое гражданство
- Тапу зарегистрирован в кадастре
- Подчиняется лимитам для иностранцев и правилам зон
- Сама по себе не равна паспорту
- Краткосрочный ВНЖ для собственников регулируется Законом 6458 (Invest.gov.tr)
- Исключительное гражданство требует квалифицирующего инвестиционного маршрута + решения Президента
- Обычная натурализация после длительного проживания — иной правовой путь
Старый маркетинг утверждал, что покупка за 100 000 USD даёт трёхлетний ВНЖ, а затем гражданство после пяти лет непрерывного проживания. Такой «пакет» здесь не сохраняется как актуальный путь к гражданству. Категории ВНЖ, пороги имущественного проживания и правила обычной натурализации — отдельные режимы; ни один из них не следует продавать как «мини-CBI». Любую стратегию ВНЖ подтверждайте у иммиграционного юриста отдельно от маркетинга гражданства.
Семья
Супруг(а), дети и кто обычно не включается
В досье исключительного гражданства основной инвестор нередко включает супруга(у) и иждивенцев-детей младше 18 лет, если документы, опека/согласие и записи гражданского состояния полны. Не считайте, что взрослые дети, родители или дальние родственники включаются автоматически. Споры об опеке, предыдущие браки и расхождения в именах — частые причины задержек.
- Супруг(а): как правило, включается при наличии доказательств брака и переводов/легализации по требованиям.
- Дети младше 18: как правило, включаются при свидетельствах о рождении и, где нужно, согласии/доказательствах опеки.
- Родители / взрослые иждивенцы: не считайте их автоматическими иждивенцами имущественного CBI-досье, пока актуальная практика по вашему делу прямо не допускает отдельное правовое основание.
Расходы 2026
Налоги, сборы и бюджет (не единая «цена пакета гражданства»)
Честной единой цифры «полной стоимости гражданства» нет. Отделяйте статутный инвестиционный порог от налогов по сделке и от частных гонораров специалистов.
| Статья / требование | Правило или сумма 2026 | Кто / когда | Важная оговорка |
|---|---|---|---|
| Инвестиционный порог по недвижимости | От 400 000 USD (+ эквивалент FX) | Покупатель — при приобретении | Статутный минимум маршрута — не налог |
| Налог на переход тапу (Tapu harcı) | Статутный итог часто обсуждается как 4% от заявленной цены продажи (2% покупатель + 2% продавец) | Стороны при Tapu; договором можно переложить, кто платит | Заявленная стоимость должна опираться на правовые основания; не занижайте |
| Оборотный фонд / сервисные сборы кадастра | Переменные по офису и году (уточняйте в Tapu) | На приёме по переходу | Вторичные калькуляторы 2026 существуют — сверяйте «вживую» |
| Официальная оценка / определение стоимости | Сбор зависит от системы и объекта | Обычно до / вместе с шагами Tapu | Часть соответствия, не опциональный маркетинг |
| Обязательное страхование от землетрясения (DASK) | Требуется для зданий при Tapu, где применимо | Покупатель / процесс | Указано среди требований кадастра на Invest.gov.tr |
| Присяжный переводчик | Частный гонорар, если сторона не говорит по-турецки | В Tapu / у нотариуса по необходимости | Официальное требование при языковом барьере |
| Нотариус / обещание продажи / доверенность | Переменные нотариальные тарифы + переводы | По структуре сделки | Выше для off-plan маршрутов обещания продажи |
| Независимый юрист | Частный гонорар (переменный) | На всём протяжении | Cab Istanbul юридические услуги не оказывает |
| Сборы за подачу на ВНЖ / гражданство | Сверяйте актуальные тарифы NVI / Миграции | На этапах подачи | Не выдумывайте фиксированный «пакет паспортного сбора» |
| Ежегодный налог на имущество | Муниципальные ставки от базы стоимости | При владении | Отдельно от подачи на гражданство |
Дата сверки таблицы расходов: 11 сентября 2026. Сборы и суммы оборотного фонда меняются; в день приёма ориентируйтесь на Tapu и официальные порталы.
До оплаты
Чек-лист due diligence
- Подтвердите, что ваша национальность допускает приобретение целевого объекта
- Проверьте право собственности, доли и полномочия продавца
- Найдите ипотеки, залоги, аресты, аренды и обременения «под гражданство»
- Проверьте статус военных / зон безопасности для участка
- Изучите зонирование, разрешение на проживание (iskan) и статус кондоминиума, где уместно
- Оцените страхование от землетрясения, муниципальные долги и коммунальную задолженность
- Уточните, использовались ли единица/участок ранее в досье на гражданство
- Сопоставьте, как цена продажи, определение стоимости и банковские платежи каждый закрывают порог
- Спланируйте валютную / банковскую документацию с корректными счетами продавца
- Привлеките независимого юриста — не только офис продаж застройщика
- Откажитесь подписывать до юридического разбора турецкого и переводных текстов
Выполнение чек-листа снижает риск; оно не устраняет все риски и не гарантирует одобрение.
Сигналы риска
Типичные красные флаги в маркетинге «недвижимость + гражданство»
- «Гарантированное гражданство», «гарантированный паспорт» или «одобрение за X месяцев наверняка»
- Утверждения, что любой объект свыше 400 000 USD автоматически подходит
- Искусственно завышенные оценки, оторванные от платёжных доказательств
- Требования крупных наличных платежей вне банковских каналов
- Несовпадение продавца и платёжного счёта
- Объект, ранее использовавшийся для гражданства, без ясной текущей пригодности
- Недокументированная «гарантированная арендная доходность» в связке с паспортом
- «Всё включено — паспорт-пакет» без расшифровки сборов
- Давление пропустить независимую юридическую проверку
- Номинальные / связанные структуры, скрывающие бенефициарное владение
После трёх лет
Перепродажа, двойное гражданство и наследование — аккуратная формулировка
Имущественный маршрут требует зафиксированного обязательства не продавать минимум три года. После этого срока перепродажа может стать возможной по правилам обременения, действовавшим для вашего тапу. Не считайте, что гражданство навсегда защищено от последствий выявления мошенничества, недостоверных сведений или иных правовых проблем — добросовестность и соответствие остаются существенными.
Двойное гражданство: Турция в целом допускает множественное гражданство. Сохраните ли вы текущее гражданство — зависит от права вашей страны. Проверьте обе стороны до подачи.
Наследование: Invest.gov.tr указывает, что права иностранцев на наследование защищены, но наследник, который по национальности или лимитам площади не вправе приобрести/удержать недвижимость, может быть обязан её передать; иначе Казначейство может продать объект и возместить стоимость. Это не индивидуальная наследственная консультация.
Документы, которые часто запрашивают (иллюстративно, не исчерпывающе)
- Паспорт / удостоверение личности; биометрические фото
- Свидетельства о рождении и браке / записи гражданского состояния (перевод, апостиль/легализация по требованиям)
- Налоговый номер; доверенность при представительстве
- Тапу / документы обещания продажи; выводы оценки / определения стоимости
- Банковские квитанции и документация покупки валюты, где требуется
- Сертификат соответствия / eligibility
- Материалы заявления на ВНЖ, где маршрут их требует
Состав семьи и страна происхождения часто добавляют документы. Запросите у юриста список под ваше дело.
Транспортная логистика
Чем может помочь Cab Istanbul — и чем мы не занимаемся
Иностранным покупателям, у которых уже есть свой юрист и специалисты по недвижимости, часто нужен надёжный частный транспорт между аэропортом Стамбула (IST) или Сабиха Гёкчен (SAW), отелем, показами объектов, банками, нотариусами и приёмами в кадастре. Именно этот логистический слой — зона работы Cab Istanbul.
- Частный трансфер из аэропорта Стамбула (IST)
- Трансфер из аэропорта Сабиха Гёкчен (SAW)
- Автомобиль с водителем в Стамбуле на дни показов и официальных приёмов
- Связанное чтение: гид по трансферам из аэропортов
Cab Istanbul не подбирает подходящие объекты, не выдаёт оценки, не подаёт заявления на гражданство и не консультирует по иммиграции/праву. Организация перевозки не означает одобрение какого-либо объекта, застройщика или исхода по гражданству.
FAQ
Гражданство через инвестиции — частые вопросы
Что такое программа гражданства Турции через инвестиции?
Это исключительный маршрут по Закону 5901 для иностранцев, выполнивших инвестиционные условия положения (недвижимость, капитал, депозиты, облигации, фонды, рабочие места или взносы в частную пенсию). Одобрение — по решению Президента после проверки, а не автоматически после оплаты.
Порог по недвижимости в 2026 году по-прежнему 400 000 USD?
Да, актуальная официальная сводка Управления инвестиций по-прежнему указывает минимум 400 000 USD или эквивалент в иностранной валюте с трёхлетним запретом перепродажи, подтверждаемым через цепочку компетентного министерства. Перед обязательствами всегда перепроверяйте официальную страницу.
Подходит ли любая недвижимость за 400 000 USD?
Нет. Стоимость — лишь одно из условий. Важны структура, история продавца, обременения, платёжные доказательства, обременения на тапу, допуск по национальности и практика соответствия.
Можно ли купить несколько объектов?
Суммирование нескольких объектов до порога признавалось в практике кадастра, но зависит от процедуры. Подтверждайте, прежде чем считать, что несколько покупок сложатся в один сертификат соответствия.
Можно ли купить объект на этапе строительства (off-plan)?
Возможно — через соответствующий нотариальный предварительный договор для единиц с правом кондоминиума или строительным сервитутом, если актуальные правила соответствия по вашему делу это поддерживают. Один предварительный договор сам по себе собственность не передаёт.
Может ли подойти объект с ипотекой?
Обременения могут блокировать или ухудшать соответствие. Безопасного однострочного ответа без разбора конкретных записей, условий снятия и доказательств стоимости нет.
Кто может продать подходящий объект?
Не каждая схема продавца работает. Прежнее использование для гражданства, связанные стороны и ограничения на иностранные переуступки могут иметь значение. Личность продавца не «безразлична».
Может ли объект, уже использовавшийся для гражданства, подойти снова?
Прежнее использование для гражданства считайте высоким риском. Проверьте текущую пригодность с юристом и компетентными органами; не предполагайте, что повторное использование разрешено.
Как определяется стоимость объекта?
Практика гражданства смотрит дальше маркетинговых ценников. Официальные процедуры определения стоимости / оценки и суммы платежей должны поддерживать порог 400 000 USD. Завышенные бумаги без соответствующих средств — классический сценарий отказа.
Нужна ли оценка / официальный отчёт о стоимости?
Официальные процедуры стоимости — часть современного соответствия Tapu/гражданства. Не опирайтесь на устаревшие формулировки вроде «любой оценщик, зарегистрированный в TKGM». Используйте актуальные системы кадастровой оценки и юриста.
Что такое сертификат соответствия / eligibility?
После кадастровых процедур по приобретению с целью гражданства сертификат соответствия используют, чтобы заявлять права на ВНЖ или гражданство в административном процессе (как резюмирует Invest.gov.tr). Точные названия и органы могут различаться — следуйте сертификату, выданному по вашему делу.
Что такое правило трёхлетнего удержания?
В тапу вносится ограничение: объект не продаётся минимум три года. Это ключевое условие имущественного инвестиционного маршрута.
Можно ли продать после трёх лет?
После указанного периода перепродажа может стать возможной по правилам обременения вашей сделки. Исход по гражданству всё ещё может быть затронут выявленным мошенничеством или недостоверными сведениями — не считайте трёхлетнюю отметку «щитом иммунитета».
Можно ли гарантировать гражданство?
Нет. Выполнение инвестиционных условий может позволить подать заявление; итоговое решение остаётся дискреционным после проверки государства.
Сколько длится рассмотрение?
Сроки зависят от дела, документов и проверки органов. Официальной гарантии «4–6 месяцев для каждого досье» нет.
Нужен ли сначала ВНЖ?
Исключительный маршрут в статутной рамке связан с категориями ВНЖ на основе инвестиций по Закону 6458. Точную последовательность по вашему делу подтверждайте у юриста — не собирайте DIY-порядок по блогам.
Можно ли включить супруга(у)?
Как правило да, при наличии доказательств брака и переводов/легализации. Подтвердите актуальные правила иждивенцев по вашему делу.
Каких детей можно включить?
Обычная категория — иждивенцы младше 18 лет. Взрослые дети автоматически не включаются.
Можно ли включить родителей?
Не считайте родителей иждивенцами имущественного CBI-заявления. Спросите юриста, есть ли для вашего дела отдельное правовое основание.
Допускает ли Турция двойное гражданство?
Турция в целом допускает множественное гражданство. Ваша другая страна — может не допускать. Проверьте обе правовые системы.
Какие документы обычно нужны?
Удостоверение личности, записи гражданского состояния, фото, налоговый номер, тапу/обещание продажи, выводы оценки, банковские/валютные доказательства и материалы сертификата соответствия — типичные блоки. Правила легализации зависят от страны.
Должен ли платёж идти через банк?
Прослеживаемые банковские доказательства — центр современного соответствия. Крупные недокументированные «наличные истории» — серьёзный красный флаг.
Нужен ли сертификат покупки иностранной валюты?
В текущей практике суммы в иностранной валюте обычно продают банку, работающему в Турции, с подтверждающей документацией (часто обсуждается как DAB). Точные банковские шаги на дату сделки уточняйте в банке и у юриста.
Какие налоги и сборы закладывать в бюджет?
Помимо инвестиции от 400 000 USD закладывайте налог на переход тапу (часто обсуждается как суммарные 4% статутных долей), сборы оборотного фонда, оценку, переводчика, нотариуса, страховку, гонорар юриста и поздние сборы подачи. Единой «цены пакета» нет.
Могут ли иностранцы купить недвижимость где угодно в Турции?
Нет. Действуют допуск по национальности, лимиты 30 га и 10% по району, а также правила военных/зон безопасности. Нахождение в Стамбуле эти лимиты не отменяет.
Актуальны ли ограничения военных / зон безопасности?
Да. Иностранные физлица не могут приобретать в запретных военных / зонах военной безопасности; в особых зонах безопасности может требоваться разрешение губернатора.
Действует ли ещё взаимность?
Старый общий лозунг взаимности устарел. Решающим остаётся допуск по национальности по текущим определениям Президента/Кабинета.
Даёт ли одна только собственность гражданство через пять лет?
Не считайте обычное длительное проживание или покупку недорогой недвижимости «автоматом гражданства». Исключительное инвестиционное гражданство и обычная натурализация — разные пути с разными правилами.
Какие ещё инвестиционные маршруты существуют?
Фиксированный капитал, создание рабочих мест, банковский депозит, госбумаги, паи фондов недвижимости/венчурного капитала и взносы в частную пенсию — у каждого свой минимум и подтверждающий орган (см. таблицу выше).
Консультирует ли Cab Istanbul по гражданству или праву?
Нет. Cab Istanbul — транспортная компания. Обращайтесь к независимому квалифицированному юристу и, при необходимости, к лицензированным специалистам по недвижимости и иммиграции.
Может ли Cab Istanbul обеспечить транспорт на показы и официальные приёмы?
Да. Аэропортные трансферы и автомобиль с водителем между отелем, показами, банком, нотариусом и приёмами Tapu — как раз наш сервисный слой.
Этот FAQ носит информационный характер. Он не создаёт отношений адвокат–клиент и не заменяет консультацию под вашу национальность, семью и имущественное досье.