Citoyenneté · Immobilier · 2026
La voie exceptionnelle de citoyenneté turque destinée aux investisseurs comporte une option immobilière : acquérir un bien éligible d’au moins 400 000 USD (ou devise étrangère équivalente), faire porter sur le titre une annotation d’interdiction de revente pendant trois ans, obtenir un certificat d’éligibilité, puis déposer une demande de citoyenneté soumise à une décision présidentielle. Cette page est un guide informatif — ni conseil juridique, ni offre de citoyenneté, ni promesse de délai d’approbation ou de rendement d’investissement.
Les règles et la pratique évoluent. Confirmez chaque exigence auprès des autorités turques compétentes et d’un avocat indépendant qualifié avant tout acompte ou signature d’acte de vente. Cab Istanbul assure uniquement le transport privé (aéroport, hôtel, visites, banque, notaire, cadastre). Nous ne sommes ni agence de citoyenneté, ni avocat en immigration, ni agent immobilier, ni conseiller en investissement.
Cadre juridique
Ce que signifie « citoyenneté par investissement » en Türkiye
En vertu de la loi turque sur la citoyenneté n° 5901, article 12, et du règlement d’application (souvent évoqué comme article 20), certains investisseurs étrangers peuvent demander la citoyenneté par acquisition exceptionnelle. Remplir une condition d’investissement publiée peut ouvrir la possibilité de déposer une demande ; cela ne « garantit » ni n’« assure » la citoyenneté. La décision finale appartient au Président de la République après examen administratif.
Le Bureau de l’investissement de la Présidence résume les voies d’investissement actuelles et la filière immobilière sur sa page officielle Acquiring Property and Citizenship (Invest in Türkiye). Cette synthèse officielle structure les montants et le tableau des routes ci-dessous (vérifié le 11 septembre 2026).
- Un seuil d’investissement immobilier et une règle de détention définis
- Une séquence documentée cadastre / certificat d’éligibilité
- La possibilité d’inclure le conjoint et les enfants mineurs éligibles dans de nombreux dossiers
- D’autres voies hors immobilier, avec des ministères attestataires distincts
- Une citoyenneté automatique après avoir payé 400 000 USD
- Un passeport garanti au moment du transfert de titre
- Une promesse officielle de traitement en 4 à 6 mois
- Que tout bien ou structure vendeur à 400 000 USD est éligible
Voies d’investissement
Voies d’investissement exceptionnelles actuelles (synthèse officielle)
Les étrangers qui remplissent l’un quelconque des critères suivants peuvent être éligibles à déposer une demande de citoyenneté turque, sous réserve de décision présidentielle. Les montants ci-dessous sont exprimés en USD ou devise étrangère équivalente, tels que publiés par Invest.gov.tr (cadre paru au Journal officiel le 18 septembre 2018 ; toujours cité sur la page officielle à la date de cette recherche).
| Voie d’investissement | Minimum actuel | Détention / condition | Autorité attestataire |
|---|---|---|---|
| Investissement en capital fixe | 500 000 USD | Selon attestation | Ministère de l’Industrie et de la Technologie |
| Achat immobilier | 400 000 USD | Annotation au titre : pas de revente pendant au moins 3 ans | Ministère de l’Environnement, de l’Urbanisation et du Changement climatique |
| Création d’emplois | Au moins 50 salariés | Maintenir l’emploi selon attestation | Ministère du Travail et de la Sécurité sociale |
| Dépôt bancaire | 500 000 USD | Non retiré pendant au moins 3 ans | Agence de régulation et de supervision bancaire (BRSA) |
| Instruments de dette publique | 500 000 USD | Non cédés pendant au moins 3 ans | Ministère du Trésor et des Finances |
| Parts de fonds immobilier ou de capital-risque | 500 000 USD | Non cédées pendant au moins 3 ans | Conseil des marchés de capitaux (CMB / SPK) |
| Contribution au système de retraite privé | 500 000 USD | Rester dans le système pendant au moins 3 ans | Agence de régulation et de supervision des assurances et retraites privées |
Cet article se concentre sur la voie immobilière. Les autres routes existent et ont leurs propres autorités attestataires — ne mélangez pas les règles de dépôt bancaire ou de fonds dans un dossier immobilier sans conseil.
Voie 400 000 USD
Exigences immobilières qui comptent en pratique
Selon la synthèse du Bureau de l’investissement, les personnes physiques d’origine étrangère peuvent viser la citoyenneté exceptionnelle après l’achat d’un bien d’au moins 400 000 USD, la déclaration de la finalité citoyenneté dans le processus d’acquisition, et l’acceptation d’une annotation de non-vente de trois ans sur le titre. Après les formalités cadastrales, le propriétaire peut engager les étapes de séjour et/ou de citoyenneté à l’aide du certificat d’éligibilité délivré à cet effet.
Note historique uniquement : un seuil immobilier plus bas de 250 000 USD s’appliquait avant la mise à jour de septembre 2018. Un marketing qui cite encore 250 000 USD comme offre actuelle de citoyenneté est dépassé.
| Exigence | Règle 2026 (synthèse) | Pourquoi c’est important |
|---|---|---|
| Valeur minimale | Au moins 400 000 USD ou devise étrangère équivalente | En dessous du seuil, conformité / éligibilité échouent |
| Annotation au titre | Pas de revente pendant au moins trois ans, portée sur l’acte | Condition statutaire centrale de la voie immobilière |
| Déclaration de finalité | Acquisition déclarée à des fins de citoyenneté dans le processus | Un achat « ordinaire » n’est pas automatiquement un dossier citoyenneté |
| Certificat d’éligibilité | Délivré après les étapes cadastrales pour les revendications séjour / citoyenneté | Nécessaire pour faire avancer le dossier administratif |
| Décision finale de citoyenneté | Résolution présidentielle après examen | Conformité d’investissement ≠ approbation automatique |
| Preuve de valeur (pratique) | Prix de vente, détermination officielle de valeur / expertise, et traçabilité des paiements doivent s’aligner sur les règles de seuil | Contrats gonflés ou preuves de paiement faibles sont des motifs classiques de rejet |
| Change / preuves bancaires | Règles d’achat en devises et documentation bancaire s’appliquent en pratique actuelle (souvent évoquées comme étapes DAB / cession de devises en banque) | Récits « tout cash » et comptes non concordants créent de graves lacunes de conformité |
Ne convertissez pas les 400 000 USD en un montant TRY au « cours du jour » sur cette page. Conservez le libellé officiel en devise étrangère équivalente et laissez banques et autorités appliquer les règles de conversion opérantes à la date de votre opération.
Pièges d’éligibilité
Tout bien — et tout vendeur — n’est pas éligible
D’anciens discours marketing affirmaient que « la nationalité du vendeur n’importe pas » ou que « tout bien au-dessus de 400 000 USD convient ». C’est dangereux. Les acquisitions liées à la citoyenneté peuvent échouer lorsque la structure du bien, son usage antérieur, l’historique de propriété, les charges ou le lien acheteur–vendeur entrent en conflit avec la pratique cadastrale et de conformité actuelles.
Structures de biens à examiner avec soin
- Unités achevées vs structures sur plan / promesse de vente
- Fractions de propriété partagée et montages de copropriété
- Terrains nus (obligations de projet pouvant s’appliquer aux étrangers)
- Actifs commerciaux vs résidentiels
- Biens déjà utilisés dans une demande de citoyenneté
- Hypothèque, saisie, privilège, usufruit ou autres annotations
Points vendeur / transfert à vérifier tôt
- Capacité légale du vendeur à transférer à cette fin
- Risques de transfert entre parties liées ou circulaires
- Limitations de transfert entre étrangers, le cas échéant
- Statut de la société promoteur et pouvoir de vendre
- Identité du compte de paiement concordant avec le vendeur
- Historique d’annotations citoyenneté sur la parcelle / l’unité
Plusieurs biens
Les guides de pratique utilisés par les praticiens du cadastre reconnaissent depuis longtemps que plusieurs biens peuvent servir à atteindre le seuil minimal lorsque procédures, valeurs et annotations sont correctement structurées. Traitez l’agrégation comme dépendante de la procédure, pas comme un panier d’achat improvisé. Confirmez avec un conseil et les bureaux compétents avant de supposer que plusieurs achats plus petits se cumuleront pour un seul certificat de conformité.
Sur plan / promesse de vente notariée
Les contrats préliminaires ne transfèrent pas la propriété à eux seuls (Invest.gov.tr). Une voie de promesse de vente notariée pour la citoyenneté a été utilisée pour des unités en propriété condominiale ou servitude de construction lorsque les montants prépayés, les annotations et les étapes ultérieures de titre sont conformes. Si votre cible est encore en construction, obtenez une confirmation juridique écrite que la voie de conformité actuelle soutient encore cette structure — ne vous fiez pas au seul langage de brochure.
Hypothèques et saisies
Les charges qui empêchent une vente propre doivent être vérifiées avant les formalités Tapu. Un slogan général du type « tout bien hypothéqué est toujours inéligible » ou « toujours éligible si la valeur nette dépasse 400 000 USD » est trop grossier. Les charges peuvent bloquer le transfert, réduire la valeur qualifiante ou retarder la conformité. Seule une revue juridique dossier par dossier répond à cette question.
Acheteurs étrangers
Limites de propriété foncière pour les étrangers (distinctes de la citoyenneté)
Avant même les règles de citoyenneté, les étrangers sont soumis à des plafonds cadastraux résumés par Invest.gov.tr :
- Les nationalités éligibles sont déterminées par l’autorité du Cabinet / de la Présidence ; certaines nationalités ne peuvent pas acquérir.
- Une personne physique étrangère peut en général acquérir jusqu’à 30 hectares à l’échelle nationale (plus seulement si autorisation spéciale).
- Les acquisitions étrangères dans un district ne peuvent pas dépasser 10 % de la superficie de propriété privée de ce district.
- L’acquisition et la location dans les zones militaires interdites / zones de sécurité militaire ne sont pas ouvertes aux personnes physiques étrangères ; les zones de sécurité spéciales peuvent exiger une autorisation du gouverneur.
- Un terrain nu sans construction existante peut déclencher une obligation de développement de projet dans un délai de deux ans.
Audit de la « réciprocité » : d’anciens guides affirmaient que les étrangers ne pouvaient acheter que si leur pays offrait la réciprocité aux citoyens turcs. Cette condition générale de réciprocité a été supprimée par une législation ultérieure (souvent citée comme la loi 6302). Ce qui demeure, c’est l’éligibilité par nationalité selon les déterminations présidentielles / du Cabinet actuelles — pas l’ancien slogan générique de réciprocité. Vérifiez votre nationalité face à la pratique actuelle avant de supposer qu’un achat dans n’importe quel district est ouvert.
Audit de la « clairance militaire » : d’anciens guides d’acheteurs décrivaient une lettre de « clairance militaire après notarisation » pour chaque achat étranger. La pratique actuelle s’appuie largement sur les systèmes du registre et les dossiers de zones (et des outils d’enquête parcellaire en ligne tels que parselsorgu.tkgm.gov.tr pour le statut de base). Ne calculez pas votre calendrier autour d’un rituel obsolète de lettre militaire universelle ; vérifiez plutôt si la parcelle précise se trouve en zone restreinte.
Les vidéos de cette page ne sont qu’un contexte atmosphérique. Seuils, frais, éligibilité et délais doivent venir des sources officielles actuelles et d’un conseil — pas de la narration vidéo.
Processus
Séquence pratique de demande (voie immobilière)
L’ordre exact peut varier selon le dossier (procuration, composition familiale, unité sur plan vs achevée, étapes de change bancaire). Le tableau ci-dessous est une séquence de planification alignée sur les étapes officielles de haut niveau — pas un calendrier garanti.
| Étape | Ce qui se passe | Preuves / autorité clés |
|---|---|---|
| 1. Due diligence indépendante | Titre, zonage, dettes, pouvoir du vendeur, annotations antérieures, contrôle de zone restreinte | Avocat indépendant ; enquête parcellaire ; contrôles municipaux / fiscaux |
| 2. Structurer l’achat | Confirmer la finalité citoyenneté, la voie de valeur, le plan de paiement, une ou plusieurs unités | Conseil + accords écrits |
| 3. Évaluation / détermination de valeur | Processus officiels de valeur requis pour le type d’opération | Systèmes cadastraux / d’évaluation (pratique TTB le cas échéant) |
| 4. Conformité bancaire & change | Virements traçables ; documentation d’achat de devises lorsque requise | Banques opérant en Türkiye ; reçus de paiement |
| 5. Transfert de titre ou voie promesse | Rendez-vous Tapu ; interprète si besoin ; photos / pièces d’identité ; DASK le cas échéant | Direction du registre foncier (TKGM) |
| 6. Annotation de trois ans | Engagement de non-vente porté sur le titre à des fins de citoyenneté | Mention au titre de propriété |
| 7. Certificat d’éligibilité / de conformité | Certificat délivré pour les revendications séjour / citoyenneté après les étapes Tapu | Chaîne d’attestation ministère / cadastre compétente |
| 8. Étape séjour / dépôt | Permis de séjour lorsque requis pour la voie exceptionnelle, puis dépôt de citoyenneté | Processus Migration / NVI selon le dossier |
| 9. Examen des autorités | Contrôle de sécurité et examen administratif du dossier | Ministères compétents / Présidence |
| 10. Décision & passeport | Si la citoyenneté est accordée, enregistrement d’état civil puis demande de passeport | Décision présidentielle → NVI / autorité passeport |
Délai de traitement : il n’existe aucune promesse officielle de « citoyenneté en quatre à six mois ». La durée varie selon la qualité des pièces, la composition familiale, les contrôles de sécurité et la charge de travail. Traitez les anecdotes de tiers comme des anecdotes.
Timing du passeport : un passeport se demande après l’octroi de la citoyenneté et la mise à jour des registres d’état civil — pas automatiquement au moment du transfert Tapu.
Séjour vs citoyenneté
La propriété n’est ni un séjour automatique, ni une citoyenneté automatique
- Titre enregistré au registre foncier
- Soumise aux plafonds d’acquisition étrangère et aux règles de zones
- N’équivaut pas, à elle seule, à un passeport
- Le séjour de courte durée pour propriétaires est traité sous la loi 6458 (Invest.gov.tr)
- La citoyenneté exceptionnelle exige une voie d’investissement qualifiante + décision présidentielle
- La naturalisation ordinaire après long séjour est une autre voie juridique
D’anciens marketing affirmaient qu’un achat immobilier à 100 000 USD donnait un permis de séjour de trois ans puis la citoyenneté après cinq ans de résidence continue. Ce package soigné n’est pas retenu ici comme voie actuelle de citoyenneté. Les catégories de permis de séjour, les seuils de séjour liés à la propriété et les règles de naturalisation ordinaire sont des régimes distincts ; aucun ne doit être vendu comme un « mini-CBI » de raccourci. Confirmez toute stratégie de séjour avec un conseil en immigration, indépendamment du marketing citoyenneté.
Famille
Conjoint, enfants, et qui n’est en général pas inclus
Les dossiers de citoyenneté exceptionnelle permettent souvent à l’investisseur principal d’inclure un conjoint et des enfants à charge de moins de 18 ans lorsque les pièces, la garde / le consentement et l’état civil sont complets. Ne supposez pas que les enfants majeurs, les parents ou la famille élargie sont automatiquement incluables. Litiges de garde, mariages antérieurs et incohérences de noms sont des causes fréquentes de retard.
- Conjoint : en général incluable avec preuve de mariage et traductions / légalisations requises.
- Enfants de moins de 18 ans : en général incluables avec actes de naissance et preuve de consentement parental / garde lorsque nécessaire.
- Parents / dépendants majeurs : ne les traitez pas comme des dépendants automatiques du dossier CBI immobilier, sauf si la pratique actuelle pour votre cas autorise expressément une base juridique séparée.
Coûts 2026
Taxes, frais et coûts à budgéter (pas un « prix forfait citoyenneté » unique)
Il n’existe aucun chiffre honnête unique pour le « coût total de la citoyenneté ». Séparez le seuil d’investissement statutaire des taxes de transaction et des honoraires professionnels privés.
| Coût / exigence | Règle ou montant 2026 | Qui / quand | Note importante |
|---|---|---|---|
| Seuil d’investissement immobilier | 400 000 USD+ (ou FX équivalente) | Acheteur — à l’acquisition | Minimum statutaire de la voie — ce n’est pas une taxe |
| Taxe de transfert de titre (Tapu harcı) | Total statutaire souvent évoqué comme 4 % de la valeur de vente déclarée (2 % acheteur + 2 % vendeur) | Parties au Tapu ; les contrats peuvent déplacer qui paie | La valeur déclarée doit respecter les bases légales ; ne sous-déclarez pas |
| Fonds rotatif / frais de service du cadastre | Variables selon le bureau et l’année (confirmer au Tapu) | Au rendez-vous de transfert | Des calculateurs secondaires 2026 existent — vérifier en live |
| Évaluation / détermination officielle de valeur | Frais variables selon le système et le bien | En général avant / avec les étapes Tapu | Partie de la conformité, pas un marketing optionnel |
| Assurance tremblement de terre obligatoire (DASK) | Requise pour les bâtiments au Tapu le cas échéant | Acheteur / processus | Listée parmi les exigences cadastrales par Invest.gov.tr |
| Interprète assermenté | Honoraires privés si une partie ne parle pas turc | Au Tapu / notaire selon besoin | Exigence officielle en cas de barrière linguistique |
| Notaire / promesse de vente / procuration | Tarifs notariaux statutaires variables + traductions | Selon la structure | Plus élevés pour les voies promesse sur plan |
| Avocat indépendant | Honoraires professionnels privés (variables) | Tout au long | Cab Istanbul ne fournit pas de conseil juridique |
| Frais de dépôt séjour / citoyenneté | Confirmer sur les grilles NVI / Migration actuelles | Aux étapes de demande | N’inventez pas un « forfait frais de passeport » fixe |
| Taxe foncière annuelle | Taux municipaux sur les bases de valeur du bien | Propriété en cours | Distincte du dépôt de citoyenneté |
Date de contrôle de ce tableau de coûts : 11 septembre 2026. Les frais et montants du fonds rotatif évoluent ; traitez le Tapu et les portails officiels comme faisant foi le jour de votre rendez-vous.
Avant de payer
Liste de contrôle due diligence
- Confirmer que votre nationalité est éligible à acquérir le bien cible
- Vérifier la propriété du titre, la structure des parts et le pouvoir du vendeur
- Rechercher hypothèques, privilèges, saisies, baux et annotations citoyenneté
- Contrôler le statut de zone militaire / de sécurité de la parcelle
- Examiner le zonage, le permis d’occupation (iskan) et le statut condominial le cas échéant
- Évaluer l’assurance tremblement de terre, les dettes municipales et les charges d’énergie
- Confirmer si l’unité / parcelle a déjà servi à un dossier de citoyenneté
- Cartographier comment prix de vente, détermination de valeur et paiements bancaires satisferont chacun les règles de seuil
- Planifier la documentation change / banque avec les comptes corrects du vendeur
- Recourir à un avocat indépendant — pas seulement au bureau de vente du promoteur
- Refuser toute pression à signer avant revue juridique des textes turcs et traduits
Compléter cette liste réduit le risque ; elle n’élimine pas tout risque et ne garantit pas l’approbation.
Signaux de risque
Signaux d’alerte courants dans le marketing immobilier-citoyenneté
- « Citoyenneté garantie », « passeport garanti » ou « approbation en X mois à coup sûr »
- Affirmations selon lesquelles tout bien au-dessus de 400 000 USD est automatiquement éligible
- Évaluations artificiellement gonflées déconnectées des preuves de paiement
- Demandes de gros paiements en espèces hors circuits bancaires
- Discordance vendeur / compte de paiement
- Bien déjà utilisé pour la citoyenneté sans éligibilité actuelle claire
- « Rendement locatif garanti » non documenté, associé au discours passeport
- « Forfait passeport tout compris » sans détail des frais
- Pression pour sauter la revue juridique indépendante
- Structures prête-nom / parties liées qui obscurcissent la propriété bénéficiaire
Après trois ans
Revente, double nationalité et succession — cadre prudent
La voie immobilière exige un engagement enregistré de ne pas vendre pendant au moins trois ans. Après cette période de détention, la revente peut devenir contractuellement et cadastralement possible selon les règles d’annotation applicables à votre titre. Ne supposez pas que la citoyenneté reste à jamais indemne de constatations de fraude, de fausse déclaration ou d’autres questions juridiques ultérieures — conformité et sincérité restent matérielles.
Double nationalité : la Türkiye autorise en général plusieurs nationalités. La possibilité de conserver votre citoyenneté actuelle dépend du droit de votre nationalité actuelle. Vérifiez les deux côtés avant de déposer.
Succession : Invest.gov.tr indique que les droits successoraux des étrangers sont protégés, mais un héritier non éligible à acquérir / conserver l’immeuble selon les plafonds de nationalité ou de superficie peut devoir le céder ; sinon des procédures du Trésor peuvent vendre et rembourser. Ceci n’est pas un conseil successoral individualisé.
Pièces souvent demandées (illustratif, non exhaustif)
- Passeport / identité ; photos biométriques
- Actes de naissance et de mariage / état civil (traduits, apostillés / légalisés selon besoin)
- Numéro fiscal ; procuration si représentation
- Titre / documents de promesse ; sorties d’évaluation / détermination de valeur
- Reçus de virement bancaire et documentation d’achat de devises lorsque requise
- Certificat d’éligibilité / de conformité
- Matériel de demande de séjour lorsque la voie l’exige
La composition familiale et le pays d’origine ajoutent souvent des pièces. Demandez à votre conseil une liste adaptée au dossier.
Logistique transport
Ce que Cab Istanbul peut faire — et ce que nous ne faisons pas
Les acheteurs étrangers qui travaillent déjà avec leur propre avocat et leurs professionnels immobiliers ont souvent besoin d’un transport privé fiable entre l’aéroport d’Istanbul (IST) ou Sabiha Gökçen (SAW), les hôtels, les visites de biens, les banques, les notaires et les rendez-vous au registre foncier. C’est cette couche logistique que Cab Istanbul couvre.
- Transfert privé aéroport d’Istanbul (IST)
- Transfert aéroport Sabiha Gökçen (SAW)
- Voiture avec chauffeur à Istanbul pour les journées de visites et de rendez-vous
- Service de chauffeur à Istanbul pour enchaîner hôtel, banque, notaire et Tapu
Cab Istanbul ne sélectionne pas de biens éligibles, n’émet pas d’évaluations, ne dépose pas de demandes de citoyenneté et ne fournit pas de conseil en immigration / juridique. Les arrangements de transport n’impliquent aucune caution d’un bien, d’un promoteur ou d’un résultat de citoyenneté.
FAQ
Citoyenneté par investissement — questions fréquentes
Qu’est-ce que le programme de citoyenneté par investissement en Turquie ?
Il s’agit d’une voie de citoyenneté exceptionnelle au titre de la loi 5901 pour les étrangers qui remplissent des conditions d’investissement fixées par règlement (immobilier, capital, dépôts, obligations, fonds, emplois ou contributions de retraite privée). L’approbation relève d’une décision présidentielle après examen — elle n’est pas automatique au paiement.
Le seuil immobilier est-il toujours de 400 000 USD en 2026 ?
Oui, la synthèse officielle actuelle du Bureau de l’investissement indique toujours une acquisition immobilière minimale de 400 000 USD ou devise étrangère équivalente, avec une restriction de revente de trois ans, attestée via la chaîne ministérielle compétente. Revérifiez toujours la page officielle avant de vous engager.
Tout bien à 400 000 USD est-il éligible ?
Non. La valeur n’est qu’une condition. Structure, historique du vendeur, charges, preuves de paiement, annotations, éligibilité par nationalité et pratique de conformité comptent tous.
Puis-je acheter plusieurs biens ?
L’agrégation de plusieurs biens pour atteindre le seuil est reconnue dans les guides de pratique cadastrale, mais elle dépend de la procédure. Confirmez avant de supposer que plusieurs achats se cumuleront pour un seul certificat d’éligibilité.
Puis-je acheter un bien sur plan ?
Oui, éventuellement via une structure conforme de promesse de vente notariée pour des unités en propriété condominiale ou servitude de construction — si les règles de conformité actuelles pour votre dossier la soutiennent encore. Les contrats préliminaires seuls ne transfèrent pas la propriété.
Un bien hypothéqué peut-il être éligible ?
Les charges peuvent bloquer ou affaiblir l’éligibilité. Il n’existe pas de réponse sûre en une ligne sans examiner les annotations précises, les conditions de mainlevée et les preuves de valeur.
Qui peut vendre un bien éligible ?
Toute structure vendeur ne fonctionne pas. Usage citoyenneté antérieur, questions de parties liées et limites de transfert entre étrangers peuvent compter. L’identité du vendeur n’est pas « sans importance ».
Un bien déjà utilisé pour la citoyenneté peut-il requalifier ?
Traitez un usage citoyenneté antérieur comme un signal d’alerte élevé. Vérifiez l’éligibilité actuelle avec un conseil et les bureaux compétents ; ne supposez pas que la réutilisation est autorisée.
Comment la valeur du bien est-elle déterminée ?
La pratique citoyenneté va au-delà des prix de liste marketing. Les processus officiels de détermination de valeur / expertise et les montants payés doivent soutenir le seuil de 400 000 USD. Des papiers gonflés sans fonds concordants sont un mode d’échec classique.
Une expertise / rapport de valeur officiel est-il requis ?
Les processus officiels de valeur font partie de la conformité moderne Tapu / citoyenneté. Ne vous fiez pas à des formulations datées du type « tout expert inscrit au TKGM ». Utilisez les systèmes d’évaluation cadastrale actuels et un conseil.
Qu’est-ce qu’un certificat de conformité / d’éligibilité ?
Après les formalités cadastrales d’une acquisition à finalité citoyenneté, un certificat d’éligibilité sert à revendiquer des droits de séjour ou de citoyenneté dans le processus administratif (tel que résumé par Invest.gov.tr). Les libellés et bureaux exacts peuvent varier — suivez le certificat délivré pour votre dossier.
Quelle est la règle de détention de trois ans ?
Le titre porte une restriction selon laquelle le bien ne sera pas vendu pendant au moins trois ans. C’est une condition centrale de la voie d’investissement immobilier.
Puis-je vendre après trois ans ?
Après la période annotée, la revente peut devenir possible selon les règles du titre applicables à votre acquisition. Les résultats de citoyenneté peuvent encore être affectés par des constatations de fraude ou de fausse déclaration — ne traitez pas le seuil des trois ans comme un bouclier d’immunité magique.
La citoyenneté peut-elle être garantie ?
Non. Remplir les conditions d’investissement peut permettre une demande ; la décision finale reste discrétionnaire après examen gouvernemental.
Combien de temps dure une demande ?
Le délai varie selon le dossier, les pièces et l’examen des autorités. Il n’existe aucune garantie officielle d’achèvement en 4 à 6 mois pour chaque dossier.
Un séjour est-il requis d’abord ?
La voie exceptionnelle est liée aux catégories de séjour fondées sur l’investissement au titre de la loi 6458 dans le cadre statutaire. La séquence exacte pour votre dossier doit être confirmée avec un conseil — n’inventez pas un ordre DIY à partir de blogs.
Mon conjoint peut-il être inclus ?
En général oui, lorsque la preuve de mariage et les traductions / légalisations sont en ordre. Confirmez les règles de dépendants actuelles pour votre dossier.
Quels enfants peuvent être inclus ?
Les enfants à charge de moins de 18 ans sont la catégorie habituelle. Les enfants majeurs ne sont pas automatiquement inclus.
Mes parents peuvent-ils être inclus ?
Ne supposez pas que les parents sont des dépendants de la demande CBI immobilière. Demandez à votre conseil si une base juridique séparée existe pour votre cas.
La Türkiye autorise-t-elle la double nationalité ?
La Türkiye autorise en général plusieurs nationalités. Votre autre pays peut ne pas le faire. Vérifiez les deux systèmes juridiques.
Quelles pièces sont normalement nécessaires ?
Identité, état civil, photos, numéro fiscal, titres / promesses, sorties d’évaluation, preuves bancaires / de change et matériaux du certificat d’éligibilité sont des blocs courants. Des règles de légalisation spécifiques au pays s’appliquent.
Le paiement doit-il passer par une banque ?
La traçabilité bancaire est centrale à la conformité moderne. Les récits de gros montants en espèces non documentés sont un signal d’alerte majeur.
Un certificat d’achat de devises est-il requis ?
La pratique actuelle exige souvent que les montants en devises soient cédés à une banque opérant en Türkiye avec documentation à l’appui (souvent évoquée comme DAB). Confirmez les étapes bancaires exactes avec votre banque et votre conseil pour la date de l’opération.
Quelles taxes et quels frais dois-je budgéter ?
Au-delà de l’investissement de 400 000 USD+, budgétez la taxe de transfert Tapu (souvent évoquée comme 4 % au total des parts statutaires), les frais de fonds rotatif, l’évaluation, l’interprète, le notaire, l’assurance, les honoraires d’avocat et les frais de dépôt ultérieurs. Il n’existe pas de prix forfait unique.
Les étrangers peuvent-ils acheter partout en Türkiye ?
Non. L’éligibilité par nationalité, les plafonds de 30 hectares et de 10 % par district, et les règles de zones militaires / de sécurité s’appliquent. Être à Istanbul ne contourne pas ces limites.
Les restrictions de zones militaires / de sécurité restent-elles pertinentes ?
Oui. Les personnes physiques étrangères ne peuvent pas acquérir dans les zones militaires interdites / de sécurité militaire ; les zones de sécurité spéciales peuvent nécessiter l’autorisation du gouverneur.
La réciprocité s’applique-t-elle encore ?
L’ancien slogan général de réciprocité est dépassé. L’éligibilité par nationalité selon les déterminations présidentielles / du Cabinet actuelles reste décisive.
La seule propriété peut-elle donner la citoyenneté après cinq ans ?
Ne traitez pas le long séjour ordinaire ou un achat immobilier de faible valeur comme une machine automatique à citoyenneté. La citoyenneté exceptionnelle par investissement et la naturalisation ordinaire sont des voies distinctes, avec des règles distinctes.
Quelles autres voies d’investissement existent ?
Capital fixe, création d’emplois, dépôt bancaire, obligations d’État, parts de fonds immobilier / capital-risque et contributions de retraite privée — chacune avec son minimum et son autorité attestataire (voir le tableau ci-dessus).
Cab Istanbul fournit-elle un conseil citoyenneté ou juridique ?
Non. Cab Istanbul est une société de transport. Engagez un avocat indépendant qualifié et, si besoin, des professionnels immobiliers et d’immigration licenciés.
Cab Istanbul peut-elle assurer le transport pour les visites et les rendez-vous officiels ?
Oui. Les transferts aéroport et les voitures avec chauffeur entre hôtel, visites, banque, notaire et rendez-vous Tapu constituent la couche de service appropriée.
Cette FAQ est informative. Elle ne crée pas de relation avocat–client et ne remplace pas un conseil adapté à votre nationalité, votre famille et votre dossier immobilier.